Суд Валенсии (Audiencia Provincial de Valencia) объявил недействительным пункт о гонорарах риэлтерской компании, указав, что подпись во время посещения не дает права взимать комиссию с покупателя дома.
Таким образом, суд отклонил иск, поданный агентством недвижимости против покупателя дома, которое требовало уплаты комиссии за приобретение дома непосредственно у владельца, несмотря на то, что он подписал «Лист посещения» (Hoja de Visitas) с агентством.
Суд признал, что документ «запрос о посещении» (solicitud de visita) не подразумевает под собой заключение договора о посредничестве с компанией, занимающейся недвижимостью, и что обязанность по выплате комиссии посреднику возлагается на продавца собственности, который является тем, кто связан с ней договорными обязательствами, а не на покупателя, принявшем предложение риэлтора о покупке.
Покупатель запросил услуги агентства по покупке дома, но позже заключил сделку напрямую с продавцом, за что ему агентство недвижимости предъявило иск с требованием выплаты 12 100 евро в качестве комиссии.
Претензия была основана на том факте, что во время показа объекта недвижимости покупатель подписал «Лист посещений», в котором содержался пункт, указывающий, что «в случае продажи объекта собственности агентство получит от покупателя фиксированную комиссию в размере 2,5% плюс НДС на сумму, указанную в договоре купли-продажи».
Валенсийская юридическая фирма Cidoncha Abogados, отвечающая за юридические консультации покупателя, отметила в этой связи, что провинциальный суд Валенсии считает, что этот лист посещений не является контрактом на управление покупкой и что любое управление, осуществляемое агентством в пользу покупающей стороны — отправка фотографий, планов или визитов — это не что иное, как выполнение своих обязательств перед продающей стороной. В конечном счете, этот «Лист посещений» только доказывает, что визит был осуществлен в рамках контракта, который объединял агентство и продавца.
Кроме того, судебное решение гласит, что пункт, включенный в список посещений, который содержит обязательство по уплате комиссий, взимаемых с покупающей стороны, является неправомерным, поскольку он не был индивидуально согласован с ней, и добавляет: «пункт был вставлен в одностороннем порядке агентством недвижимости», исходя из Общего закона о защите потребителей.
В этом смысле следует отметить, что обычно эти «Визитные листы» выдаются покупателям для подписи после завершения посещения дома, поэтому «они не знают, что дают свое согласие на оплату комиссии агентству недвижимости, поэтому и необходимый фильтр прозрачности не соблюдается». По всем этим причинам суд отклонил иск и обязал компанию по недвижимости оплатить судебные расходы.
По материалам Еuropa Рress