Совокупные цены на арендуемое жилье в Испании растут экспоненциально, и социально-экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, в конечном итоге усугубил эту ситуацию. В Испании цена аренды в 2021 году на 41% дороже, чем пять лет назад, и на 32% больше, чем десять лет назад, согласно недавнему исследованию, представленному Fotocasa.
Таким образом, арендаторы в 2016 должны были платить за аренду дома 80 м2 в среднем 592 евро/месяц, а в 2021 году 835 евро/месяц.
Последний анализ оценки ипотечных взносов против арендной платы, опубликованный 15 ноября UVE Valoraciones (компанией, одобренной Банком Испании, специализирующейся на разработке оценки недвижимости), показал, что из 107 испанских муниципалитетов только в 11 городах Испании аренда жилья выгоднее его покупки.
Этот анализ был проведен путем расчета взноса по ипотечному кредиту в размере 80% от стоимости предложения сроком на 24,5 года и процентной ставкой 1,52% с учетом средней июньской стоимости, опубликованной испанской ипотечной Ассоциацией, и цен на предложения для продажи и аренды.
Исходя из этих данных, UVE Valoraciones определил, что показатель выше 85% указывает на то, что аренда является лучшей альтернативой в конкретном городе. Этот процент является результатом деления единичной ипотечной платы на арендную плату.
Таким образом, выгоднее арендовать жилье, чем покупать в следующих городах:
- San Sebastián: 110,29 %.
- Getxo: 98,79 %.
- Sant Cugat del Vallès: 95,68%.
- Marbella: 92,24%.
- Palma de Mallorca: 90,15%.
- Alcobendas: 89,68%.
- Majadahonda: 88,94%.
- Pozuelo de Alarcón: 88,35%.
- Barcelona: 87,87%.
- La Coruña: 87,09%.
- Santiago de Compostela: 85,20%.
В городах, где процентное соотношение составляет от 75% до 85%, аренда также может быть лучшим вариантом, хотя это не так очевидно. К таким городам относятся населенные пункты:
- Fuengirola,
- Orihuela,
- Rivas-Vaciamadrid,
- Madrid,
- Cádiz,
- Estepona,
- Ourense,
- Bilbao,
- Pamplona,
- Pontevedra,
- Gerona,
- Vitoria,
- Mijas,
- Vélez,
- Torrevieja,
- Benidorm
- Las Rozas.
По материалам 20Мinutos.es