Новый Жилищный закон отменяет одну из главных мер городского планирования в Барселоне: обязательство выделять 30% квартир в новостройках, построенных в городской зоне, под социальное жилье за счет застройщиков.
Источники из Министерства транспорта, мобильности и городского развития во главе с Ракель Санчес объяснили, что проект нового закона позволит муниципалитетам требовать этот земельный резерв от застройщиков, но заставит их выплатить им финансовую компенсацию за потерянное здание по рыночной цене, либо в денежном выражении, либо путем увеличения стоимости здания на эти 30% потерянных, либо с передачей земли в другом месте с аналогичной рыночной стоимостью.
30% резерв для социального жилья был утвержден как модификация Общего плана метрополии в декабре 2018 года подкомитетом по городскому планированию, который возглавляет Департамент территорий Женералитата. Норма требовала отводить 30% строительства государственному жилью в многоквартирных домах, построенных на консолидированной городской земле, а также при крупном ремонте площадью более 600 м2. Стандарт включал дополнительное положение с двухлетним переходным периодом до декабря 2020 года и не влиял на землю с уже выданной лицензией на строительство.
Новый Жилищный закон является одним из ключевых элементов соглашения, достигнутого между PSOE и Podemos, об утверждении новых государственных бюджетов. Проект постановления, который еще не вступил в силу, должен быть одобрен Советом министров до конца года в соответствии с обязательством, достигнутым с Европейским союзом, по проведению структурных реформ. Затем его нужно будет обработать в парламенте.
На прошлой неделе сектор недвижимости взорвал бурю из-за возможности того, что новый Жилищный закон возьмет на себя правила Барселоны и распространит его действие на всю Испанию.
Фактически, согласно данным Колледжа архитекторов Каталонии, с тех пор, как стандарт был утвержден в 2018 году, застройщики в городе обратились к строительству офисов и сократили строительство жилья, нарушив тенденцию к росту, которая сохранялась в предыдущие пять лет после окончания кризиса в сфере недвижимости. По словам декана каталонской школы Ассумпсьо Пуиг на пресс-конференции, эта мера «парализовала» сектор.
По материалам La Vanguardia