Почти половина домов, купленных с 2008 года, принадлежит компаниям, владеющим более чем восемью объектами недвижимости.
Согласно анализу данных Главного управления кадастра Испании, почти половина домов, которые были зарегистрированы в кадастре в период с 2008 по 2020 годы, принадлежат юридическим лицам (компаниям), на имя которых было зарегистрировано более восьми объектов недвижимости. В частности, за последние 12 лет таким компаниям принадлежало 1 707 654 объекта жилой недвижимости городского типа, что составляет 44,8% от всех объектов, зарегистрированных в этой категории на тот момент.
После крупных компаний идут мелкие владельцы (люди, у которых есть только один или два объекта недвижимости на свое имя) — 43% регистраций, зарегистрированных в кадастре за эти двенадцать лет — 1 647 369 домов из 3 816 004 домов, зарегистрированных в период с 2008 по 2020 год.
Цифра восемь домов актуальна, например, потому что компании, занимающиеся сдачей внаем, пользуются особым режимом корпоративного налога, если у них такое количество квартир. Пока они являются юридическими лицами и имеют восемь или более домов, сдаваемых в аренду, то могут получить налоговый вычет в размере 85% от суммы, которую они должны были бы заплатить за полученную арендную плату. Освобождение составляет 90%, если арендатор инвалид, а работы по адаптации и установке выполнены. Будущий Закон о жилищном строительстве снизит эту налоговую льготу до 40%.
Таким образом, данные показывают, что эти компании с более чем восемью объектами недвижимости и небольшими владельцами, физическими лицами, владеют, практически, девятью из десяти квартир (87,8%). Остальные 12,2% соответствуют физическим лицам с более чем двумя активами (4,1%), юридическим лицам с менее чем восемью активами (6,4%) и прочим лицам (1,7%).
Кадастр — это административный реестр, в котором все владельцы городской, деревенской и особой собственности обязаны регистрировать свои активы, чтобы государственные администрации знали о них и могли облагать их налогом, что является самым известным из всех налогов на недвижимость (IBI).
Регистрация в кадастре — обязательная процедура для любого покупателя дома, который ранее не был зарегистрирован в базе данных этого ведомства, зависящего от Казначейства. Хотя он не приводит конкретных цифр в своей статистике, подавляющее большинство зарегистрированных регистраций относятся к объектам нового строительства, которые ранее не регистрировались, хотя данные также включают уже зарегистрированные дома, которые подверглись серьезным реформам, расширению или ремонту, для чего не все связано с выходом на рынок домов.