Что можно сделать против нерадивых арендаторов?

| |

Многие сообщества домовладельцев сталкиваются с проблемой арендаторов. Особенно в случаях, когда жильцы домов или коммерческих помещений действуют ненадлежащим образом, раздражая соседей, а в некоторых случаях бывают опасны. По оценкам, 80% домовладельцев не знают, что делать с нецивилизованным поведением таких арендаторов, хотя решение есть.

По мнению юридической фирмы Méndez Lit, такие случаи как неправильное обращение с мусором, вечеринки, неприятный запах или драки, нарушают устав сообществ и Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Сообщество собственников имеет возможность получить судебный акт о прекращении (acción judicial de cesación), который позволяет положить конец незаконному поведению жильцов.

Юрист Méndez Lit Карлос Фернандес-Галиано объясняет, что «статья 7.2 Закона о горизонтальной собственности запрещает собственнику и арендатору (арендатору) заниматься запрещенными законодательными актами видами деятельности, наносящими ущерб собственности, которые противоречат нормативным требованиям в отношении раздражающих, вредных, опасных или незаконных действий».

Однако для того, чтобы иметь возможность применить судебный иск о прекращении, необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия.

Требования к судебному иску о прекращении дела

1. Установление незаконного поведения, указанного Верховным судом в постановлении STS 1152/2008 от 27 сентября:

  • вопреки законам или соседским отношениям,
  • в нарушение административных положений или постановлений, касающихся раздражающих, вредных для здоровья, опасных или незаконных действий,
  • которые наносят ущерб собственности, находящейся в общей или частной собственности других владельцев.

2. Поведение должно быть непрамерным и носить постоянный характер.

3. Еще одним основополагающим элементом является необходимость представления доказательств неправомерного поведения.

4. Перед подачей судебного иска необходимо провести досудебную процедуру, заключающуюся в предъявлении требования о прекращении запрещенных законом действий, с предупреждением о возбуждении судебных исков.

5. Наконец, подача иска о прекращении неправомерных действий требует предварительного созыва и проведения собрания собственников, на котором вопрос включается в повестку дня и принятия собственниками соглашения о возбуждении соответствующего судебного процесса, прямо уполномочивая президента сообщества.

Последствиями этого судебного иска могут быть:

1. Судебное постановление о немедленном прекращении раздражающих действий нарушителя, будь то владелец дома (или члены его семьи), или его арендатор.

2. Если правонарушитель является владельцем жилища, он может быть лишен права пользования своим имуществом на срок до 3 лет.

3. Если нарушитель является арендатором, и если сообщество собственников прямо попросило об этом, может быть принято решение о прекращении аренды с последующим принудительным выселением.

4. Также может быть вынесено решение о возмещении ущерба, причиненного сообществу собственников или третьим лицам, которое может быть вынесено в отношении арендатора-нарушителя, а также и владельца.

Кто несет ответственность и как это влияет на собственника помещения

Юрист утверждает, что, если после запроса поведение не исправится и если собственник будет пассивно относиться к средствам правовой защиты (если ответственное лицо является его арендатором), сообщество собственников может также потребовать (совместно и по отдельности) судебный запрет против собственника с требованием о возмещении ущерба, а также о расторжении договора аренды.

«В конечном итоге, согласно нашим критериям, владелец несет ответственность за нарушения и ущерб, нанесенные арендатором, если, зная о таком поведении, он не прилагает усилий, чтобы его избежать», — заключает Карлос Фернандес-Галиано.

По материалам idealista.com

Кликни 👇 на иконку, чтобы поделиться
Предыдущая

Газ в Испании может подорожать из-за кризиса между Алжиром и Марокко

Заболеваемость Covid-19 в Испании одна из самых низких в Европе

Далее