В результате кризиса на Канарских островах пустуют более 27000 коммерческих помещений и офисов.
Вывески «Продается» или «Сдается» начинают появляться на витринах многих помещений и офисов на Канарских островах. Кризис оставляет пустые торговые площади. Предполагается, что 30% всех этих активов будут включены в рынок недвижимости из-за банкротства предприятий или бума удаленной работы. По данным Кадастра недвижимости, на архипелаге 76 330 коммерческих помещений и 15 399 офисов, а это означает, что чуть более 27 500 из них останутся без арендаторов из-за последствий, которые пандемия оказывает на экономику.
Это тенденция, которая уже наблюдается на центральных улицах городов на Канарах, но также распространяется и на более мелкие кварталы и муниципалитеты, коммерческая структура которых постепенно ослабевает. «Этот кризис приведет к тому, что большое количество помещений останется без работы, без возможности платить местные налоги, а их владельцы лишатся арендной платы», — объясняет Isidro Martín, делегат Профессиональной ассоциации экспертов по недвижимости на Канарских островах.
Под тенденцией Martín имеет в виду продолжающееся закрытие предприятий из-за кризиса (двенадцать в день, согласно данным Института статистики Канарских островов (Istac), но также и популяризация удаленной работы, что позволяет сотрудникам выполнять свою деятельность из другого места, а не из офиса, что означает что работодатели больше не нуждаются в помещениях настолько больших, чтобы они могли разместить весь свой штат сотрудников.
«Удаленная работа очень удобна, но мы не понимаем ее последствий», — предупреждает Martín. Он указывает, что по формуле очной работы “люди на обед идут в кафе напротив или заходят за покупками в магазин по дороге домой”. Отсутствие этих действий в конечном итоге вызывает закрытие многих предприятий, пострадавших из-за падения покупательской активности из-за пандемии.
По мнению президента Канарской ассоциации компаний по управлению недвижимостью (Acegi) Vanesa Rubio, коммерческие помещения являются активом недвижимости, наиболее уязвимым для кризиса, вызванного коронавирусом. «Удаленная работа и сокращение компаний вызывают все больше и больше предложений на рынке», — показывает он.
С ее точки зрения, рост количества пустующих торговых площадей будет наиболее заметен именно в туристических зонах, практически полностью парализованных бездействием сектора. «Это правда, что в отличие от предыдущего, это не кризис, связанный с кирпичом, но он хуже, потому что он носит глобальный характер и затрагивает все сектора», — поясняет он.
Rubio отмечает, что одним из последствий избыточного предложения коммерческих площадей на рынке станет падение арендных цен. «Это закон спроса и предложения, количество свободных площадей будет расти, но спрос падает, что приведет к снижению цен», — говорит она.
Перспективой для пустующих помещений становится их реформа в жилые помещения. Тенденция, которая уже давно наблюдается в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, и достигла Канарских островов.
По материалам El Dia La opinion de Tenerife