Во вторник правительство одобрило законопроект о праве на жилище, текст, который «не идет против владельцев, а против спекуляций» и который будет внесен в парламент в срочном порядке, чтобы как можно скорее выполнить один из основных этапов плана восстановления.
Будущее правило будет направлено на укрепление фонда государственного жилья и облегчение доступа к нему с помощью инструментов, которые увеличивают предложение по доступным ценам. В частности, она направлена на удовлетворение потребностей в жилье групп, находящихся в наиболее неблагоприятном положении, в ситуациях уязвимости или социальной изоляции, и в целом лиц, испытывающих самые большие трудности, таких как молодежь.
Сдерживание стоимости аренды жилья
Проект закона устанавливает новые механизмы сдерживания или снижения цен на аренду жилья за счет улучшения фискальной, бюджетной системы или структуры управления активами, а также регулирования в стрессовых областях. Цель, которую преследует исполнительная власть, состоит в том, чтобы включить больше домов для регулярного использования на рынке аренды в этих районах, чтобы сбалансировать рынок.
Кроме того, предлагается улучшить регулирование налога на доходы физических лиц (IRPF) для стимулирования сдачи в аренду обычного жилья по доступным ценам, при этом в новых договорах устанавливается процент снижения в размере 50%, который может быть увеличен в соответствии с различными критерии.
Что касается выселений, он предусматривает усовершенствование процедуры в ситуациях уязвимости, чтобы гарантировать эффективную связь между судебным органом и социальными службами и гарантировать, что они могут предлагать жилищные решения пострадавшим.
Мнение специалистов рынка недвижимости
Услышав эту новость, специалисты из разных областей, связанных с рынком недвижимости, раскритиковали проект, который, по их мнению, сократит предложение и может повысить арендные ставки, а не снизить их.
«У нас есть очень близкий пример, такой как Каталония, где с сентября 2020 года цены на аренду выросли больше, чем в других автономных сообществах», — предупреждает Агентство по переговорам об аренде (ANA).