Правительство утвердило компенсацию к арендной плате для молодых — помощь в размере 250 евро для лиц в возрасте от 18 до 35 лет, чья заработная плата не превышает 24 318 евро. Пособие будет начисляться задним числом с 1 января прошлого года, оно продлится два года — 2022 и 2023 — и, по подсчетам исполнительной власти, им смогут воспользоваться до 70 000 молодых людей. Как это повлияет на арендную плату в Испании? Мнение экспертов и банка Испании.
Максимальная арендная ставка для получения пособия установлена на уровне 600 евро в месяц, а если это комната, то эта сумма снижается до 300 евро. Однако по предварительному согласованию с правительством автономные сообщества будут иметь право увеличить эти лимиты до 900 евро за квартиру и 450 евро за комнату.
Эта мера в целом была хорошо принята, по крайней мере, как временное решение. Молодые люди с зарплатой ниже 18 000 евро брутто в год испытывают все большие трудности с доступом к жилью, и это происходит в то время, когда эмансипация молодежи в Испании достигает уровня, которого не было более двух десятилетий: только По данным Обсерватории эмансипации молодежи, подготовленным Молодежным советом, 15,8% людей в возрасте от 16 до 29 лет живут независимо от родителей.
Мнение эксперта
Некоторые эксперты по недвижимости предупреждают, что инициатива будет иметь ограниченное влияние, поскольку это краткосрочное решение, которое не влияет на предложение и может вызвать рост цен и появление черного рынка.
Ферран Фонт, директор по исследованиям портала piso.com, уверяет, что исторически предоставление бонусов переносится на цену, как это уже произошло в Германии или Франции. «Когда эти гранты применяются к жилищному фонду, не имеющему возможности роста, получается эффект, противоположный желаемому», — говорит он.
Фонт также предупреждает, что это может привести к возникновению «черного рынка», на котором часть арендной платы выплачивается непосредственно собственнику, и обращает внимание на то, что предел арендной платы установлен на уровне 600 евро: «В крупных столицах, таких как Мадрид или Барселона, по такой цене в настоящее время невозможно снять приличный дом».
Предупреждение от Банка Испании
Банк Испании после анализа примеров политики интервенций на рынке жилья в таких странах, как США, Франция и Великобритания, предупредил, что субсидирование арендной платы приводит к росту цен, особенно в условиях роста спроса и нехватки жилья, как это происходит в Испании.
«Риск политики субсидий на рынке с ограниченным предложением заключается в переводе их в цены, что создает передачу доходов (и государственных ресурсов) в пользу владельцев арендного жилья с потенциально доступными условиями для арендаторов», говорится в документе, подготовленном Давидом Лопесом-Родригесом и М.ª де лос Льянос Матеа.
Однако правительство надеется, что ограничение арендной платы, на которую распространяется эта помощь, до 600 евро (или 900, если так решат автономии) послужит противовесом этому возможному переводу доходов.