Коммерческое сердце крупных испанских городов переживает революцию после нескольких месяцев пандемии. Сделки с недвижимостью в розничной торговле выросли со второго квартала года и уже приближаются к допандемическому уровню, всего на 15% ниже, что подтверждают CBRE и Cushman&Wakefield.
Между тем, бренды оспаривают лучшие места, освободившиеся в зоне Prime. Среди мотивов этого явления выделяется один: массовое закрытие гигантов дистрибуции, таких как Inditex и H&M. Обе сети в течение нескольких месяцев применяют новую стратегию по сокращению количества физических магазинов, концентрируя предложение на более крупных и привлекательных местах, одновременно стимулируя онлайн-продажи.
Наличие помещений после кризиса covid привело к появлению нового типа контракта, основанного на модели, которой уже следуют торговые центры: более гибкая фиксированная оплата. «Магазины в торговых центрах платят более низкую фиксированную арендную плату, которую они дополняют долей продаж за каждый месяц”, — объясняет Доменек Казеллас. Это более выгодный способ для брендов, потому что он позволяет им адаптировать свою арендную плату к деятельности, не задыхаясь, если продажи идут плохо. “Это стало ключевым переговорным элементом для заключения коммерческих соглашений об аренде», — добавляет Сусана Элхимбре из CBRE.
Параллельно распространился еще один вид краткосрочной аренды, для установки эфемерных магазинов, так называемых всплывающих окон. «Владельцам помещений это помогает выйти из прохода в случае, если они не найдут долгосрочных арендаторов”, — замечает мужчина. И таким образом бренды могут проверить получение своей продукции на новых рынках. Тем не менее, это конъюнктурное явление, указывают в секторе, которое будет снижаться по мере нормализации потребления.
В период с 2020 по 2021 Inditex планирует снизить количество своих торговых площадей до 350 магазинов в Испании, 56 только в период с июня по август этого года. Шведская группа H&M, со своей стороны, планирует закрыть около 30 магазинов в стране и 350 по всему миру в течение этого года. Таким образом, обе группы отказываются от большого количества помещений в лучших торговых районах. Эти места очень желанные за их привилегированное расположение, хорошие условия и падение цен на аренду.
Бренды, которые продаются только через Интернет, используют в своих интересах доступность магазинов и снижение арендной платы на 25–35%, согласно Elhombre, чтобы открыть свои первые физические магазины и стать ближе к потребителю.
Furest только что открыл два новых магазина в Жироне и Реусе в двух помещениях, которые Inditex покинул в этом году; несколько операторов оспаривают магазины, которые галисийская группа оставила на торговой оси Колумена в Кадисе; Валенсия переживает взрыв переездов, и Мадрид концентрирует некоторые из немногих флагманов рынка, которые предполагают крупные бренды, такие как mega-Zara площадью 8000 квадратных метров, который откроет в здании Испании, чтобы сосредоточить предложение бренда.
Прогулка по торговой артерии Барселоны дает представление о возрождении сектора. Многочисленные пустые помещения на la Diagonal, Пасео-де-Грасиа или верхней части Рамбла Каталонии начинают заполняться. Camarasa Fruit завершает открытие большого гастрономического пространства в бывшем обувном магазине Padeví Francesc Macià, La Mallorquina y Five Guys готовят свое прибытие в la Diagonal; французский IRO, модный бренд, приобретенный китайским фондом Fosun Capital в 2016, впервые разместится в каталонской столице, на Пасео-де-Грасиа, между заведениями Майкла Корса и Сальваторе Феррагамо.
Adidas готовится к открытию большого флагмана в помещении площадью 2300 квадратных метров, арендованном у Catalana Occidente, чтобы составить конкуренцию магазину, который Nike запустил в Пасео-де-Грасиа, где также приземлился Lego, а Lefties. Бренд Inditex low cost займет большое пространство, которое H&M оставляет пустым в портале l’Àngel.
«Рынок явно восстанавливается», — заключает Эльхоме.
По материалам La Vanguardia